こんにちは家ナビです。今回は千葉県我孫子市で2014年に売買された積水ハウス施工の一戸建ての売買価格について掲載していきたいと思います。今回取り上げる一戸建ては積水ハウス施工の軽量鉄骨造で延床面積約143㎡の注文住宅です。

ウォークインクローゼット・納戸・各室クローゼットなどが豊富で収納力があり、オーブンレンジや2階洗面台、トランクルームなどの設備があり、室内はとてもきれいな状態です!我孫子駅から徒歩13という好立地でありながら敷地内2台駐車可能な物件です。

千葉県我孫子市で売買された一戸建ての価格

積水ハウスの家
(画像引用元:http://www.khb-mhs.com/maker/maker14.html)
上記画像はイメージ写真で売買された実物とは異なります。所在地は千葉県我孫子市つくし野1丁目で我孫子駅から徒歩13分の物件です。構造や築年数などは下記のようになっており、駅近にもかかわらず約50坪の土地となっております。

構 造 軽量鉄骨造 完成年月 1997年02月 階数 2階建
建物面積 143.57 m2 間取り 4SLDK 現況 ●●
土地面積 168.63 m2(51.01坪) 私道負担 なし 地目 宅地
売買された日 2014年 駐車場 あり 1台(軽なら2台) 区画整理 なし
都市計画 用途地域 第一種低層 借地区分 該当なし
保証金 地代 期間
建蔽率 50% 容積率 100%

土地の価値と建物の価値

路線価格
(画像引用元:全国地価マップ)
土地の価値は上記のようになっており、固定資産税路線価で79100円/㎡、相続税路線価で90000円/㎡となっており市場価値は下記のようになります(「土地売却時に参考になる価格査定・計算方法」参考)。

相続税路線価から逆算

  • 土地の固定資産税路線価=79100円×168.63㎡=13,338,633円
  • 土地の市場価値概算=13,338,633円÷0.7=19,055,190円

固定資産税路線価から逆算

  • 土地の相続税路線価=90000円×168.63㎡=15,176,700円
  • 土地の市場価値概算=15,176,700円÷0.8=18,970,875円

建物の価値

この物件は3300万円で売買が成立しました。土地の価値は約1900万円程度ということから、建物の価値は「3300-1900=1400万円」ということになります。1997年築の一戸建てなので「2014-1997=17」となり、築17年の積水ハウスの一戸建ての価値は市場にて約1400万円ということになります(もちろん、状態やグレードにもよりますが相場として1400万円前後の価値が残っているということが判ります)。

積水ハウスの家の価値と売却まとめ

上記のデータは2014年時点なので2017年だと相場が若干異なる可能性があります。注文住宅の場合、今回の事例のように築17年でも市場価値が1000万円以上残っているケースがあります。

しかし、建売物件の場合、築20年近くになると市場価値は殆ど残っておらず、築35年〜築40年になると市場価値は解体費分マイナスとなることが一般的です。今回の記事が不動産の売却や査定価格の参考になりましたら幸いです。

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