こんにちは今回は神奈川県横浜市で実際に売買された築古一戸建ての売却価格について記載していきたいと思います。この物件は横浜市ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分の物件で土地の価値が高いです。

横浜市南区若宮町の家の売却相場

一戸建て

上記写真は実際に売買された物件と異なります。今回売買価格を紹介する物件は神奈川県横浜市の一戸建てで2008年に2300万円で売却されました。

所在地 神奈川県横浜市 南区若宮町4丁目 
交通 横浜市ブルーライン弘明寺駅 徒歩5分
構 造 木造(在来) 築年数 1981年03月 階数 2階建
建物面積 95.02 m2 間取り 3SLDK 現況 空室(居住暦有)
土地面積 83.83 m2(25.35坪) 私道負担 なし 地目 宅地
引渡し 相談 駐車場 なし
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居 借地区分 該当なし
保証金 地代 期間
建蔽率 60% 容積率 200%
接道状況 北東側4.00m公道 に接道

築年数は27年となっており、一般的には建物価値0円で売買される築年数です。実際に計算してみると下記のように建物価格0円程度での売買だった事が判ります。

土地の価値と建物の価値

路線価格

土地の価値は固定資産税路線価から逆算すると下記のように約2000万円となります。しかし「高く売れる!?東京都江戸川区の築浅一戸建ての価値と売却相場」「土地売却時に参考になる価格査定・計算方法」で書いた通り、首都圏では公示価格より実勢価格(実際に売買される金額)が高い事が多く、横浜市南区若宮町では公示価格の1.1〜1.2倍程度で売買される事が多いです。

  • 土地の固定資産税路線価=166,000円×83.83㎡=13,915,780円
  • 土地の市場価値概算=13,915,780円÷0.7=1,987,9685円

仮に公示価格の1.2倍を相場とすると「2000万円×1.2=2400万円」となり建物価値はほぼ0円で土地値での取引だった事が判ります。

一条工務店」「ミサワホーム」「三井ホーム」「スウェーデンハウス」「積水ハウス」「ダイワハウス」「パナホーム」「住友林業」「ヘーベルハウス」「セキスイハイム」などのハウスメーカーの場合、築27年でも家の価値が残っているケースが多いですが今回のような建売物件の場合、築年数25年になると0円評価となる事が一般的です。

家の売却相場

家を売る場合、仲介業者の選定は非常に重要ですが最終的に売れる価格が相場とかけ離れることは殆どありません。特に大阪府、愛知県、福岡県、神奈川県、千葉県、東京都、埼玉県の都市部では相場が形成されており売買価格が相場から大きく乖離することは稀です。

反対に、長野県や秋田県、青森、島根県、鳥取県、山口県、山梨県、高知県、佐賀県などの地方では業者の力量によって売れる金額が大きく異なることもありますので仲介業者の選定は重要です。今回の記事が家の売却や査定価格の参考になりましたら幸いです。

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